동작구 수방사 사전청약 입주자 공고와 입지 분석

많이들 기다리셨던 동작구 수방사 사전 청약 입주자 모집 공고가 떴습니다. 안전 마진이 최소 4억이라는 시장의 기대감으로 인해 경쟁률이 상당할 것으로 보이는데요, 소득 기준와 혼인 여부 등 조건이 생각보다 까다로우니 꼼꼼하게 살펴보시어 청약하시길 바랍니다. 모집공고 전문을 먼저 올려드리고 아래에서 상세히 설명드리겠습니다

2023년 6월 사전청약 일반형 공공분양주택 입주자모집공고문.pdf

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동작구 수방사 사업 개요 및 청약일정

<사업개요>

• 위치: 서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지
• 시공사 및 브랜드: 신동아건설, 파밀리에(예정)
• 규모: 556세대 중 사전청약 59㎡ 255세대
• 청약방법: 뉴홈(사전청약.kr)
• 입주예정일: 2027년 예정

<청약일정>

• 모집공고일: 2023. 6. 9.
• 특별공급: 2023. 6. 19. ~ 6. 20. / 10:00 ~ 17:00
• 일방공급: 2023. 6. 21. ~ 6. 22. / 10:00 ~ 17:00
• 당첨자 발표: 2023. 7. 5. 14:00
• 본청약 예정일: 2024. 9. 15. 예정
• 입주 예정일: 2027년 예정

공급규모 및 분양가

이번 공고에서는 총 556세대 중 사전청약 255세대를 공급합니다. 59㎡ 255세대로, 분양가는 872,250천 원으로 예정되어 있습니다. 해당 분양가는 예상 분양가로 본 청약 시 변경될 수 있으니 유의하시기 바랍니다. 

청약 자격

• 모집공고 현재 서울시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 무주택세대 구성원
• 1세대 1주택 공급, 1세대 2인 이상 청약 시 부적격 처리됩니다.
• 세대주인 미성년자(형제자매 부양 및 자녀양육
• 자산(부동산 및 토지) 2.15억 이하 / 자동차 3,683만 이하 소득기준을 충족하는 자
• 서울특별시 거주자 100% 우선공급, 다자녀 특별공급 서울 50%, 수도권 50%
• 일반 당첨자 선정방법: 무주택기간 3년+저축총액 많은 순
• 잔여물량 20% 추첨제: 우선공급 낙첨자 및 잔여공급 신청자
• 전매제한 3년
• 실거주의무 3~5년
• 재당첨제한 5~10년

전매제한, 실거주의무, 재당첨제한은 예상이며 이후 법령 개폐등에 의해 변경될 수 있음

소득기준이 조금 까다롭게 느껴지실 것 같습니다. 아래 사진을 보시면 월평균 소득이 소득이 100~140% 이하에 해당해야 하고, 도시근로자의 월평균 소득은 두 번째 사진에 기재하여 놓았습니다. 꼼꼼하게 읽어보시고 내 소득이 이 기준에 해당하는지 확인해보셔야 합니다. 

평면도 등 안내

평면도

 

단지배치도

입지분석

역대급 청약이라고 일컬어집니다. 위치는 노들역과 노량진역 사이에 있습니다. 노들역은 400m, 노량진역은 500m 거리로 두 개 역 모두 도보로 이동이 가능합니다. 위치는 보시다시피 한강과 매우 가깝습니다. 공원도 가까워서 주거환경이 쾌적할 것으로 판단됩니다. 중앙대학교 병원도 가깝습니다. 학교가 좀 멉니다만 나머지 입지로 이 단점은 커버가 가능합니다. 지원자격과 자금이 되시는 분들은 묻지마 청약을 하셔도 괜찮으실 듯합니다. 

더불어 수방사 사전청약은 생애최초 특별공급에 미혼은 지원이 불가능합니다. 미혼의 경우 일반공급 잔여물량 추첨제가 있으니 거기로 지원하시면 됩니다. 

주변시세

주변시세

바로 옆에 있는 래미안 트윈파크가 13.6억 원에 거래되었습니다. 신축 아파트에 입지가 비슷한 점을 고려했을 때 수방사는 약 9억 미만으로 공급하는바, 안전마진이 보수적으로 잡아도 4억은 될 것이라고 생각합니다.

 

정리

주변시세의 80%로 분양되는 뉴홈 일반형! 당첨만 되면 보수적으로 잡아도 안전마진이 4억이 될 것입니다. 지금 부동산 정책을 잘 활용하시어 꼭 이번 청약에 당첨되시길 바랍니다. 로또청약, 역대급 청약이라고 일컬어지는 수방사 사전청약에 대해 알아보았습니다. 지금 보면 2027년이 멀게만 느껴지지만, 청약에 당첨되면 그때에는 청약하길 잘했다는 생각 분명히 하실 겁니다.

수방사 사전청약 안내